住宅ローンがまだ残っている不動産の査定について

住宅ローンが残っている不動産を売却・査定したい方に

住宅ローンなどの残債がある不動産を売却することは可能ですが、 売却完了時(買主に引き渡し)までに住宅ローンの残額を一括返済する必要があります。

住宅ローンを利用して購入した不動産には抵当権が設定されているため、売却完了時までに抵当権を抹消させなければなりません。


残債を一括返済する方法として次の3つが考えられます。
  1. 手持ちの資金で一括返済
  2. 売却代金で一括返済
  3. 売却代金+不足分を用意して一括返済

  1. 手持ちの資金で一括返済
  2. 手持ち資金で対応できるのであれば特に問題はありません。
    ベストなパターンと言えます。


  3. 売却代金で一括返済
  4. 売却代金≧住宅ローン残高」←このような図式になるのであれば、
    資金を用意する必要はありませんので特に問題はありません。
    売却代金だけで一括返済が可能かどうか、事前に不動産の売却金額を調べる必要があります。


  5. 売却代金+不足分を用意して一括返済
  6. 売却代金<住宅ローン残高」←このような図式の場合 不足分を用意しなければなりません。
    どの程度資金を用意する必要があるのかを知るために、事前に不動産の売却金額を調べる必要があります。


売却時までに一括返済する方法として3つのパターンについて解説しましたが、これらに共通する重要なことがあります。

それは、不動産をいかに高く売却するか...つまり「不動産を一番高く買ってくれる不動産会社を見つける」ということです。

1や2に該当する場合、高く売ることで手元に多くのお金が残ります

3に該当する場合、高く売ることで用意する資金が少なくて済みます
また、高く売ることで3→2になる可能性もあります。(資金を用意しなくて済む)


不動産一括査定サイトを最大限に活用してできるだけ多くの不動産会社に査定をしてもらい売却最高額を見つけましょう。

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